精裝房問題一籮筐怎么破?你關心的這些問題有回應了

梅州網  www.ohyraa.live  2019-05-15 15:28   來源: 梅州日報
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  ●本報記者 李玉嬌

  昨日上午, 市住房和城鄉建設局局長薛興冰、市住房公積金管理中心副主任張國金一行作客“行風熱線”節目,就有關城鄉建設、房地產市場、建筑市場、工程質量、市容環境、供排水、燃氣服務、垃圾處理、人防工程建設、住房公積金等方面的問題,與廣大市民進行溝通、交流。

  出臺新辦法管理商品住宅全裝修質量

  市民林女士稱,她購買了某房地產商的精裝房,去年收房時才發現,已裝修好的木地板質量不怎么樣,只能鏟掉更換了新的木地板。市民黃先生也有同樣的問題,他購買的精裝修商品房墻體發霉、木地板拱起,沒法驗收,反映了多次但都沒有實際解決問題。不少市民上線咨詢,消費者如果遇到精裝房質量問題,該如何維權?我市監管部門對精裝房的質量管理及把控有哪些新措施?

  上線嘉賓答復:近年來我市精裝房越來越多,由于目前國家缺乏明確的、具有法律效力的精裝修管理規定,因質量控制不到位而導致裝修質量問題突出。近期,為規范工程參建各方主體質量行為,保證裝修工程質量,維護消費者合法權益,根據國家相關法律法規和上級部門有關文件精神,市住建局起草了《梅州市商品住宅全裝修質量管理辦法(試行)》,目前已征求相關單位意見并向社會公開征求了意見,下一步匯總意見修改完善并進行法制審查后將正式印發實施。關于質量投訴途徑,消費者除可以通過12345政府熱線投訴外,還可以撥打電話2261789、2258280或發送至郵箱[email protected]或到市住建局一樓信訪室等方式進行投訴,該局將依法依規受理、處理,維護人民群眾合法權益。

  為何申請公積金貸款需在購房“一年內”?

  市民曾先生咨詢,他5年前在梅城買了房并辦理了商業貸款,經咨詢梅州市住房公積金中心,商業貸款超過1年就無法辦理“商轉公”的業務。這一規定的政策依據是什么?公積金本是惠民政策,希望相關部門能幫忙解決或推動政策的優化。

  上線嘉賓回復:從政策層面看,根據《住房公積金管理條例》(國發〔2012〕第350號文)第二十六條規定:“繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。” 這個時點應該是在購(建)房行為發生的“現在”“當下”。為什么“商業貸款超過1年就無法辦理‘商轉公’的業務”?這是參照住建部、財政部、人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔2005〕5號)第八條規定: “職工購買、建造、翻建、大修自住住房,未申請個人住房公積金貸款的,原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內,可以憑有效證明材料,一次或者分次提取住房公積金賬戶內存儲余額”。所以,我市結合實際,梅州市住房公積金管理委員會出臺的文件明確規定,申請住房公積金貸款需在購房“一年內”。

  從操作層面看,《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》第十六條規定:“貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內,不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。”目前,各大商業銀行也要求這樣做,接受有關部門監督。因此按上級文件規定,在規定時間內可以辦理“商轉公”業務,且按規定將貸款資金劃入售房單位(售房人)賬戶內。

責任編輯: 張開帆

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